Выбираем помещение для бизнеса

Практически для любой предпринимательской деятельности необходимо помещение. Для одного бизнеса может подойти обычная квартира, для другого – помещение надо арендовать. Если нужны торговые, складские или производственные помещения, необходимо обратиться в организации, в органы управления муниципальной собственностью.

Важно! Помещение должно соответствовать требованиям, диктуемым спецификой Вашей деятельности: санитарным, гигиеническим, противопожарным, экологическим и другим.

Если деятельность относится к числу лицензируемых, то для каждого вида должны выполняться и другие специфические требования, например, надежность охраны, уровень запыленности и т. д.

Четыре варианта помещения для бизнеса

Для начинающего бизнесмена существуют четыре возможности выбора помещения.

  • Первая возможность — это использование собственной квартиры;
  • Вторая — помещение можно арендовать;
  • Третья — помещение можно купить;
  • Четвертая – программы имущественной поддержки предпринимателей.

Во всех случаях, прежде чем начинать свою деятельность, необходимо получить разрешение властей, чтобы использовать помещение в производственных нуждах.

Оптимальным вариантом будет приобретение или аренда помещения, на которое разрешение уже выдано. Необходимо определиться с тем, какое помещение окажется наилучшим для бизнеса. Сначала определите критерии помещения, которое идеально подходит для вашего бизнеса. Зная, чего вы хотите, легче будет искать, и сделать правильный выбор.

Осматривая предлагаемые вам помещения, обратите внимание на:

  • расположение (район города);
  • общую площадь;
  • планировку;
  • стоимость (приобретения или аренды).

Во всех помещениях нужно учесть как этаж, на котором они находятся, так и высоту потолков и величину дверных проемов, и все это сопоставить со своим бизнесом.

Собственная квартира в бизнесе

Использование собственной квартиры для бизнеса имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы:

Так как квартира уже в вашей собственности, то платить за нее не придется, исключая оплату коммунальных услуг.

Минусы:

  1. По закону вы не имеете права использовать жилое помещение, как для офиса, так и для производственных целей. Поэтому вам придется либо регистрироваться по другому юридическому адресу (это довольно просто), либо путем долгих бюрократических процедур переводить свое жилье в нежилой фонд. Это и нецелесообразно, и долго.
  2. Производство, скорее всего, потребует перепланировки, а это означает утомительную беготню по официальным инстанциям, чтобы получить соответствующее разрешение.
  3. Если вы будете использовать квартиру как офис или как производственное помещение, вы рискуете рано или поздно вызвать неудовольствие своих соседей.

Поэтому собственную квартиру стоит рассматривать лишь как временное пристанище для бизнеса.

Аренда: плюсы и минусы

Самым разумным решением для начинающего предпринимателя можно считать аренду. Но и здесь существуют свои подводные камни.
Главная проблема — это невозможность назначить четкую арендную плату на долгий срок. С ростом инфляции часто бывает, что арендатора ставят перед фактом повышения арендной платы, или же договор об аренде расторгается.
Начинающему бизнесмену лучше заключить арендный договор на короткое время, своеобразный испытательный срок, 3-4-6 месяцев. Неплохо будет договориться со своим знакомым, имеющим опыт в бизнесе и арендующим помещение (если таковые имеются), чтобы вы использовали часть его помещения для нужд своего бизнеса. Это будет выгодно в финансовом отношении и ему, и вам.

Приобретение помещения для бизнеса

Если вы располагаете достаточными средствами, то помещение для ведения бизнеса можно купить. Основной плюс заключается в том, что вы всегда можете его продать. Однако при покупке помещения следует проявлять большую осторожность. В отличие от цен на жилые помещения, цены на офисы могут снижаться. Поэтому, прежде чем купить помещение, лучше взять его на короткий срок в аренду и посмотреть, как будет идти бизнес.

Если вы убедились, что с бизнесом всё в порядке, и помещение необходимо купить, то при покупке стоит соблюдать осторожность.

А именно: проверьте стоимость помещения, прикиньте возможность сдачи его в аренду, возможную цену при последующей продаже. Проверьте, насколько приобретаемое помещение нуждается в ремонте, и сколько вы потратите на ремонт, обратите внимание, имеются ли подъездные пути. Необходимо выяснить величину налогообложения и стоимость оформления сделки.

Прежде, чем подписывать договор о купле-продаже, проконсультируйтесь с юристом, убедитесь в надежности продавца. И, наконец, подсчитайте, сколько приблизительно вы будете платить за коммунальные услуги — воду, газ, свет, телефон, это же касается и аренды. Вы должны сразу определить для себя сумму, которую сможете выделить.

Программы имущественной поддержки

Предприниматели Самарской области могут воспользоваться следующей формой поддержки:

1. Бизнес-инкубаторы

Размещение в стенах Бизнес-инкубатора это реальная возможность для молодых проектов сэкономить на аренде и обустройстве офисов, а также получить профессиональную поддержку.

Для своих резидентов Бизнес-инкубатор Тольятти на льготных условиях предоставляет:

  • полностью оборудованные для работы офисы (новые мебель, компьютеры, оргтехника);
  • телефонную линию;
  • отсутствие коммунальных платежей.

Требования к будущим резидентам:

  1. Срок действия предприятия с момента государственной регистрации не превышает трех лет.
  2. Предприятие зарегистрировано на территории г.о. Тольятти.
  3. Наличие бизнес-плана, подтверждающего целесообразность размещения субъекта малого предпринимательства в Бизнес-инкубаторе.

!Обратите внимание, что существует перечень видов деятельности компаний, которые не допускаются к размещению в бизнес-инкубаторе!

Объявление о начале конкурса на размещение в Бизнес-инкубаторе Тольятти вы сможете найти в разделе Конкурсы.

2. Технопарк «Жигулевская долина»

Общие требования к компаниям:

Резидент технопарка – это юридическое лицо; индивидуальный предприниматель без образования юридического лица; филиал или обособленное подразделение юридического лица

  • учредительными документами которого допускается осуществление им деятельности по проведению исследований, разработок и коммерциализации их результатов по одному (или нескольким) из 4 направлений деятельности Технопарка;
  • которое не находится в процессе ликвидации, реорганизации, банкротства и его деятельность не приостановлена в установленном действующим законодательством порядке
  • не имеющее просроченной задолженности по заработной плате, по налоговым и (или) иным обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации
  • имеющее лицензию, если осуществляемый им вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
  • состоящее на налоговом учете на территории городского округа Тольятти
  • прошедшее экспертизу, получив одобрение проекта Экспертным советом Технопарка
  • заключившее с Управляющей компанией Соглашение о ведении деятельности в Технопарке
  • принявшее на себя обязательства разместить свой постоянно действующий исполнительный орган, иные органы или лица, имеющие право действовать от имени Соискателя без доверенности, а также вести свою основную деятельность в рамках высокотехнологичного/инновационного проекта (одобренного Экспертным советом) на территории Технопарка в сфере высоких технологий «Жигулевская долина».

Требования к проектам:

На территории Технопарка могут реализовываться следующие типы проектов:

  • инновационные проекты, предполагающие разработку и коммерциализацию уникальных по сравнению с конкурирующими российскими или мировыми решениями продуктов и (или) технологий;
  • проекты в сфере высоких технологий, соответствующие одному (или нескольким) из четырех направлений деятельности технопарка, предполагающие создание и реализацию продуктов, которые обладают конкурентными преимуществами по сравнению с российскими или мировыми аналогами.

Законодательство

Правовую основу регулирования отношений, возникающих в сфере прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составляют:

  • Конституция РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный Закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Постановление Правительства РФ от 11 февраля 2005 г. № 68 «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи».