Извещение

о проведении конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества (нежилое помещение бизнес-инкубатор), расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Королева, 13., от 24.05.2022 года.

Муниципальное автономное учреждение городского округа Тольятти «Агентство экономического развития», в соответствии с распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти № 5807-р/1 от 18.07.2019г. «О даче согласия собственника на предоставление в аренду нежилых помещений, закрепленных за муниципальным автономным учреждением городского округа Тольятти «Агентство экономического развития» на праве оперативного управления» объявляет конкурс на право заключения договора аренды муниципального имущества (нежилое помещение бизнес-инкубатор), расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Королева, 13.:

– Лот № 1 – нежилое помещение, на 1  этаже, комната (позиция) №  5 (кабинет 105), общей площадью  56,9 кв.м (6 рабочих мест);

– Лот № 2 – нежилое помещение, на 1  этаже, комнаты (позиции) №№ 74а, 37, 36   (кабинет 119), общей площадью 171,2  кв.м. (24 рабочих места);

– Лот № 3 – нежилое помещение, на 1 этаже, комната (позиция) № 81ж (кабинет 121), общей площадью 42 кв.м. (5 рабочих места);

– Лот № 4 – нежилое помещение, на 1  этаже, комната (позиция) №  85б (кабинет 127), общей площадью 17,5 кв.м. (1 рабочее место);

– Лот № 5 – нежилое помещение, на 2 этаже, комнаты (позиции) №№ 6, 6а (кабинет 201), общей площадью 56,6 кв.м. (4 рабочих места);

– Лот № 6 – нежилое помещение, на 2  этаже, комнаты (позиции) №№ 2а, 2б, 7а (кабинет 204), общей площадью 50,5 кв.м. (6 рабочих мест);

– Лот № 7 – нежилое помещение, на  2 этаже, комнаты (позиции) № 1, 2 (кабинет 205), общей площадью 56,5 кв.м. (6 рабочих мест);

– Лот № 8 – нежилое помещение, на 2  этаже, комнаты (позиции) №№ 10, 8 (кабинет 206), общей площадью 56,3 кв.м. (4 рабочих места);

– Лот № 9 – нежилое помещение, на  2 этаже, комнаты (позиции) №№ 24, 24а, 20в (кабинет 215),  общей площадью 52,2 кв.м. (4 рабочих места);

– Лот № 10 – нежилое помещение, на 3  этаже, комната (позиция) № 6а (кабинет 311),  общей площадью 12,9 кв.м. (2 рабочих места);

– Лот № 11 – нежилое помещение, на 3 этаже, комнаты (позиции) №№  50, 19 (кабинет 314), общей площадью 56,1 кв.м. (7 рабочих мест);

– Лот № 12 – нежилое помещение, на 3  этаже, часть комнаты (позиции) № 18а, комната (позиция) № 20 (часть кабинета 315), общей площадью 27,45 кв.м. (2 рабочих места).

– Лот № 13 – нежилое помещение, на 3  этаже, часть комнаты (позиции) № 18а, комната (позиция) № 19а (часть кабинета 315), общей площадью 26,85 кв.м. (2 рабочих места).

– Лот № 14 – нежилое помещение, на 3  этаже, комната (позиция) № 14а (кабинет 321), общей площадью 17,5 кв.м. (2 рабочих места).

– Лот № 15 – нежилое помещение, на 3  этаже, комната (позиция) № 36а (кабинет 332), общей площадью 12,7 кв.м. (2 рабочих места).

– Лот № 16 – нежилое помещение, на 3  этаже, комната (позиция) № 36 (кабинет 334), общей площадью 19,7 кв.м. (3 рабочих места).

– Лот № 17 – нежилое помещение, на 3  этаже, комната (позиция) № 53 (кабинет 335), общей площадью 19,9 кв.м. (3 рабочих места).

– Лот № 18 – нежилое помещение, на 3  этаже, комната (позиция) № 31 (кабинет 336), общей площадью 13,2 кв.м. 24 рабочих места).

Основные требования к Участникам конкурса:

1. Срок действия СМП, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим “Налог на профессиональный доход”, с момента государственной регистрации не превышает трех лет.
2. СМП, а также физические лица, применяющие специальный налоговый режим “Налог на профессиональный доход”, зарегистрированы на территории г.о. Тольятти.
3. Заявитель должен быть включен в Единый реестр субъектов МСП, а физические лица, применяющие специальный налоговый режим “Налог на профессиональный доход”, должны быть зарегистрированы в налоговом органе в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход.
4. Наличие Бизнес – плана, соответствующего требованиям Положения о порядке проведения конкурса и включающего в себя раздел о целесообразности размещения СМП, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим “Налог на профессиональный доход”, в бизнес – инкубаторе.

Целевым назначением нежилых помещений (Лоты №№ 1-18), является размещение офиса СМП, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим “Налог на профессиональный доход”,  для реализации бизнес – плана.

Не допускаются к размещению в бизнес-инкубаторе СМП, а также физические лица, применяющие специальный налоговый режим “Налог на профессиональный доход” осуществляющие следующие виды деятельности:

– розничная/оптовая торговля;

– услуги адвокатов, нотариат;

– ломбарды;

– бытовые услуги (услуги населению);

– услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

– медицинские и ветеринарные услуги;

– общественное питание;

– операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

– производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

– добыча и реализация полезных ископаемых;

– игорный бизнес.

В бизнес-инкубаторе не допускается размещение  физических лиц, применяющих специальный налоговый режим “Налог на профессиональный доход” получающие доходы от следующих видов деятельности:

–  получаемые в рамках трудовых отношений;

– от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;

– от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

– государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;

– от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;

– от реализации долей в уставном (складочном) капитале организаций, паев в паевых фондах кооперативов и паевых инвестиционных фондах, ценных бумаг и производных финансовых инструментов;

– от ведения деятельности в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;

– от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад;

– от уступки (переуступки) прав требований;

– в натуральной форме;

– от арбитражного управления, от деятельности медиатора, оценочной деятельности, деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской деятельности.

В случае если по результатам проведенного конкурсного отбора количество желающих разместиться в бизнес-инкубаторе не обеспечивает полное заполнение площадей бизнес-инкубатора, в бизнес-инкубаторе допускается размещение субъектов малого предпринимательства, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», обеспечивающих предоставление своих услуг для резидентов бизнес-инкубатора на льготных условиях и осуществляющих следующие виды деятельности:

– строительство, включая ремонтно-строительные работы;

– распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

– финансовые, страховые услуги;

– оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов.

Срок действия договора: договор заключается на срок не более 11 месяцев. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право на заключение договора аренды на новый срок, но в пределах максимального трехлетнего срока предоставления нежилых помещений бизнес – инкубатора, с соблюдением условий о ежегодном увеличении арендной платы, предусмотренных пунктом 12.5. конкурсной документации.

Договор с Победителем конкурса заключается на условиях, указанных в поданной им заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации.

Размер ежемесячной арендной платы составляет:

– первый год, 40% от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Решением Думы городского округа Тольятти № 468 от 29.01.2020г.  «О Положении о порядке передачи в безвозмездное пользование, аренду и субаренду имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Тольятти» и оценкой рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. нежилых помещений (далее – Положение и оценка);

– второй год, 60% от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Положением и оценкой;

– третий год 80% от ставки арендной платы, рассчитанной в соответствии с   Положением и оценкой.

№ лота	№ комнаты (позиции) (согласно технического плана)	№ кабинета	Площадь, кв.м.	Рыночная стоимость ежемесячной арендной платы руб. за 1 кв.м., руб.	Рыночная стоимость годовой арендной платы за помещение (справочно), руб.	размер арендной платы в месяц в 1 год (40%)
№ 1	5	105	56,9	383	261512,4	8717,08
№ 2	74а, 37, 36	119	171,2	383	786835,2	26227,84
№ 3	81ж	121	42	383	193032,0	6434,4
№ 4	85б	127	17,5	383	80430,0	2681,0
№ 5	6, 6а	201	56,6	370	251304,0	8376,8
№ 6	2а, 2б, 7а	204	50,5	370	224220,0	7474,0
№ 7	1, 2	205	56,5	370	250860,0	8362,0
№ 8	10, 8	206	56,3	370	249972,0	8332,4
№ 9	24, 24а, 20в	215	52,2	370	231768,0	7725,6
№ 10	6а	311	12,9	370	57276,0	1909,2
№ 11	50, 19	314	56,1	370	249084,0	8302,8
№ 12	часть комнаты (позиции) № 18а, комната (позиция) № 20	315 (часть)	27,45	370	121878,0	4062,6
№ 13	часть комнаты (позиции) № 18а, комната (позиция) № 19а	315 (часть)	26,85	370	119241.0	3973,8
№ 14	14а	321	17,5	370	77700,0	2590,0
№ 15	36а	332	12,7	370	56388,0	1879,6
№ 16	36	334	19,7	370	87468,0	2915,6
№ 17	53	335	19,9	370	88356,0	2945,2
№ 18	31	336	13,2	370	42768,0	1953,6

Размер ежемесячной арендной платы исчисляется по формуле: Апл = S x1 кв.м.x 40% (60%, 80%), где:

Апл – арендная плата в месяц,

S – площадь помещения

Размер арендной платы и рассчитывается в соответствии с Приложением № 5 к договору аренды, являющемся приложением к Конкурсной документации. 

Документация о конкурсе дополнительно размещена на сайте МАУ городского округа Тольятти «АЭР»: www.biznes-63.ru

Документация о конкурсе предоставляется бесплатно в электронном виде по адресу: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, оф. 106, с 9.00 до 12.00 и 13.00 до 17.00 в рабочие дни, с 25.05.2022г. по 17.06.2022г.

Заявки на участие в конкурсе принимаются с 25 мая 2022 по 24 июня 2022

– с 25 мая 2022 по 23 июня 2022, в рабочие дни с 09.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00;

– 24 июня 2022 с 09.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00

по адресу: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, оф. 106.

Вскрытие конвертов с заявками: 27 июня 2022 в 11.00, по адресу: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, переговорная комната.

Подведение итогов рассмотрения заявок: 29 июня 2022 в 11.00 по адресу: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, переговорная комната.

Подведение итогов конкурса: 04 июля 2022 в 11.00  по адресу: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, переговорная комната.

Размещение итогов конкурса на официальном сайте торгов: 06 июля 2022

Осмотр нежилых помещений (Лоты №№ 1-18) проводится организатором конкурса в 10.00 в следующие дни: 25.05.2022, 02.06.2022, 10.06.2022, 21.06.2022.

Адрес Организатора конкурса: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, оф. 106.

Телефон/факс (8482) 31-00-06. Эл.почта: resident@biznes-63.ru

Конкурсная документация: 

Извещение от 24.05.2022

Конкурсная документация от 24.05.2022г с новым распоряжением

Финансовая модель

Фин модель. патент

Шаблон бизнес-плана