Извещение

о проведении конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества (нежилое помещение бизнес-инкубатор), расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Королева, 13

от «07» мая 2025 года

Наименование организатора конкурса муниципальное автономное учреждение городского округа Тольятти «Агентство экономического развития»

Место нахождения (почтовый адрес): 445028, Самарская обл., г. Тольятти, б-р Королева, д.13

Адрес электронной почты: resident@biznes-63.ru

Номер контактного телефона: (8482) 31-00-06

Предмет конкурса: Право заключения договора аренды муниципального имущества (нежилое помещение бизнес-инкубатор), закрепленного за муниципальным автономным учреждением городского округа Тольятти «Агентство экономического развития»

 Лоты (Нежилые помещения):

№	Наименование помещения	Номер помещения по экспли-кации	Площадь кв.м.	Кол-во рабочих мест	Цена лота (ежемесячный платеж за право временного владения и пользования нежилым помещением (руб)	Цена лота (сумма месячной арендной платы с учетом льготной ставки (руб)
Лота п/п
2 этаж
1	Офис 209	16	16,3	2	10 540,72	4 216,29
3 этаж
2	Офис 323	13а	12,9		8 342,04	3 336,82
3	Офис 328	33	13,2		8 536,04	3 414,42
4	Офис 330	32б,34б,52	53	4	34 273,51	13 709,40
5	Офис 334	36	19,7		12 739,40	5 095,76
6	Офис 336	31	13,2		8 536,04	3 414,42
ВСЕГО: 6 офисов			128,30		82 967,75	33 187,11

Место расположения: 445028, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Королева, 13.

Описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которые передаются по договору аренды:

Нежилые помещения расположены на 1 (первом), 2 (втором) и 3 (третьем) этаже трехэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: 445028, Самарская обл., г. Тольятти, б-р Королева, 13, общей площадью 7 353,70 кв.м. Стены здания панельные, установлены пластиковые окна. Здание оснащено инженерно-техническими коммуникациями, оборудованием (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).

Целевое назначение муниципального имущества, права на которые передаются по договору аренды: предоставление в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, а также  физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» оборудованных нежилых помещений бизнес-инкубатора на ранней стадии их деятельности (стадии, при которой срок с момента государственной регистрации до момента подачи заявки на участие в конкурсе на предоставление в аренду помещений не превышает 3 (трех) лет) по результатам отбора конкурсных заявок для использования в качестве офиса для реализации бизнес-проекта, заявленного на конкурсный отбор.

Требования к участникам конкурса:

1. Участник конкурса должен являться субъектом малого и среднего предпринимательства, соответствующий требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», либо организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующей требованиям, установленным статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
2. Срок деятельности субъекта малого и среднего предпринимательства с момента государственной регистрации до момента подачи заявки на участие в конкурсе не должен превышать 3 (три) года.
3. Субъект малого и среднего предпринимательства должен быть зарегистрирован и осуществлять свою деятельность на территории городского округа Тольятти.

В бизнес-инкубаторе не допускается размещение участников, осуществляющих следующие виды деятельности:

1. финансовые, страховые услуги;
2. розничная/оптовая торговля;
3. строительство;
4. услуги адвокатов, нотариат;
5. бытовые услуги;
6. медицинские услуги;
7. общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);
8. операции с недвижимостью;
9. производство подакцизных товаров;
10. добыча и реализация полезных ископаемых;
11. игорный бизнес.

В случае если по результатам проведенного конкурсного отбора количество желающих разместиться в бизнес-инкубаторе не обеспечивает полное заполнение площадей бизнес-инкубатора, в бизнес-инкубаторе допускается размещение субъектов малого предпринимательства, обеспечивающих предоставление своих услуг для резидентов бизнес-инкубатора на льготных условиях и осуществляющих следующие виды деятельности:

1. строительство, включая ремонтно-строительные работы;
2. распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;
3. финансовые, страховые услуги;
4. оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов.

Размер арендной платы составляет:

 – первый год, 40% от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Решением Думы городского округа Тольятти № 468 от 29.01.2020г.  «О Положении о порядке передачи в безвозмездное пользование, аренду и субаренду имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Тольятти» и оценкой рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. нежилых помещений от 09.09.2024г.  № 09.24/1 (далее – Положение и оценка);

– второй год, 60% от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Положением и оценкой;

– третий год 80% от ставки арендной платы, рассчитанной в соответствии с   Положением и оценкой.

Цена заключенного договора аренды недвижимого имущества фиксированная и пересмотру не подлежит. Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы в случае изменения оценочной стоимости арендной платы, а также в случаях, предусмотренных правовыми актами РФ, Самарской области, органов местного самоуправления. При издании нормативных правовых актов, затрагивающих сферу предоставления в аренду муниципального имущества, размер арендной платы может быть изменен.

Размер ежемесячной арендной платы исчисляется по формуле: Апл = S x1 кв.м.x 40% (60%, 80%), где:

Апл – арендная плата в месяц,

S – площадь помещения

Срок действия договоров аренды договор заключается на срок не более 11 месяцев. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право на заключение договора аренды на новый срок, но в пределах максимального трехлетнего срока предоставления нежилых помещений бизнес – инкубатора, с соблюдением условий о ежегодном увеличении арендной платы, предусмотренных пунктом 2.13. конкурсной документации.

Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации: с момента опубликования на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru сообщения о проведении открытого конкурса организатор конкурса, на основании поданного в письменной форме заявления любого заинтересованного лица предоставляет такому лицу в письменной форме, или в форме электронного документа конкурсную документацию в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления.

Плата за предоставление конкурсной документации не предусмотрена.

Документация о конкурсе предоставляется бесплатно в электронном виде. Конкурсная документация размещена на сайтах в сети «Интернет»: www.torgi.gov.ru, http://sberbank-ast.ru и www.biznes-63.ru

Место подачи заявок на участие в конкурсе – электронная площадка в информационно телекоммуникационной сети “Интернет” Сбербанк-АСТ – sberbank-ast.ru

Заявки на участие в конкурсе принимаются в электронном виде с 7 мая 2025 по 16 июня 2025.

Место, дата и время рассмотрения заявок на участие в конкурсе: 445028, г. Тольятти, б-р Королева, д.13, офис 106 – 16 июня 2025 года в 11 час. 00 мин.

Место, дата и время сопоставления заявок на участие в конкурсе: 445028, г. Тольятти, б-р Королева, д.13, офис 106 – 19 июня 2025 года в 12 час. 30 мин.

Требование о внесение обеспечения: внесение обеспечения 10 рублей.

Срок, в течение которого организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса: Организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Извещение об отказе от проведения конкурса размещается в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

Осмотр имущества, права на которое передаются по договору аренды, обеспечивает организатор конкурса без взимания платы. Осмотр нежилых помещений проводится организатором конкурса в 10.00 в следующие дни: 14.05.2025, 21.05.2025, 28.05.2025, 04.06.2025, 11.06.2025.

Адрес организатора конкурса: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, оф. 106.

Телефон: 31-00-06, 31-00-11. Эл.почта: resident@biznes-63.ru

Конкурсная документация: 

Извещение от 07.05

Конкурсная документация от 07.05

Финансовая модель

Шаблон бизнес-плана