Извещение

о проведении конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества (нежилое помещение бизнес-инкубатор), расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Королева, 13., от 25.10.2022 года.

 

Муниципальное автономное учреждение городского округа Тольятти «Агентство экономического развития», в соответствии с Распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти № 3301-р/5 от 11.05.2022г. «О даче согласия собственника на предоставление в аренду нежилых помещений, закрепленных за муниципальным автономным учреждением городского округа Тольятти «Агентство экономического развития» на праве оперативного управления» и результат Конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества (нежилое помещение – бизнес – инкубатор), расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Королева, д.13:

– Лот № 1 – нежилое помещение, на 1  этаже, комната (позиция) №  5 (кабинет 105), общей площадью  56,9 кв.м (6 рабочих мест);

– Лот № 2 – нежилое помещение, на 1  этаже, комната (позиция) №  85б (кабинет 127), общей площадью 17,5 кв.м. (1 рабочее место);

– Лот № 3 – нежилое помещение, на  2 этаже, комнаты (позиции) № 16 (кабинет 209), общей площадью 16,3 кв.м. (2 рабочих места);

– Лот № 4 – нежилое помещение, на  2 этаже, комнаты (позиции) № 18 (кабинет 212), общей площадью 18 кв.м. (2 рабочих места);

– Лот № 5 – нежилое помещение, на  2 этаже, комнаты (позиции) № 18а (кабинет 214), общей площадью 17,6 кв.м. (2 рабочих мест);

– Лот № 6 – нежилое помещение, на  2 этаже, комнаты (позиции) № 34в, 37а,37б (кабинет 222), общей площадью 53,7 кв.м. (4 рабочих места);

– Лот № 7 – нежилое помещение, на 3  этаже, комната (позиция) № 6б (кабинет 312),  общей площадью 12,8 кв.м. (2 рабочих места);

– Лот № 8 – нежилое помещение, на 3  этаже, комната (позиция) № 18б, 20а, 21 (кабинет 317),  общей площадью 54,4 кв.м. (4 рабочих места);

– Лот № 9 – нежилое помещение, на 3  этаже, комната (позиция) № 17 (кабинет 324), общей площадью 13,5 кв.м. (2 рабочих места).

– Лот № 10 – нежилое помещение, на 3  этаже, комната (позиция) № 33б (кабинет 327), общей площадью 13,6 кв.м. (2 рабочих места).

– Лот № 11 – нежилое помещение, на 3  этаже, комната (позиция) № 31 (кабинет 336), общей площадью 13,2 кв.м. (2 рабочих места).

Основные требования к Участникам конкурса:

1. Срок действия СМП, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», с момента государственной регистрации не превышает трех лет.
2. СМП, а также физические лица, применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», зарегистрированы на территории г.о. Тольятти.
3. Заявитель должен быть включен в Единый реестр субъектов МСП, а физические лица, применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», должны быть зарегистрированы в налоговом органе в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход.
4. Наличие Бизнес – плана, соответствующего требованиям Положения о порядке проведения конкурса и включающего в себя раздел о целесообразности размещения СМП, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», в бизнес – инкубаторе.

Целевым назначением нежилых помещений (Лоты №№ 1-11), является размещение офиса СМП, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»,  для реализации бизнес – плана.

Не допускаются к размещению в бизнес-инкубаторе СМП, а также физические лица, применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» осуществляющие следующие виды деятельности:

– розничная/оптовая торговля;

– услуги адвокатов, нотариат;

– ломбарды;

– бытовые услуги (услуги населению);

– услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

– медицинские и ветеринарные услуги;

– общественное питание;

– операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

– производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

– добыча и реализация полезных ископаемых;

– игорный бизнес.

В бизнес-инкубаторе не допускается размещение  физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» получающие доходы от следующих видов деятельности:

–  получаемые в рамках трудовых отношений;

– от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;

– от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

– государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;

– от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;

– от реализации долей в уставном (складочном) капитале организаций, паев в паевых фондах кооперативов и паевых инвестиционных фондах, ценных бумаг и производных финансовых инструментов;

– от ведения деятельности в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;

– от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад;

– от уступки (переуступки) прав требований;

– в натуральной форме;

– от арбитражного управления, от деятельности медиатора, оценочной деятельности, деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской деятельности.

В случае если по результатам проведенного конкурсного отбора количество желающих разместиться в бизнес-инкубаторе не обеспечивает полное заполнение площадей бизнес-инкубатора, в бизнес-инкубаторе допускается размещение субъектов малого предпринимательства, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», обеспечивающих предоставление своих услуг для резидентов бизнес-инкубатора на льготных условиях и осуществляющих следующие виды деятельности:

– строительство, включая ремонтно-строительные работы;

– распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

– финансовые, страховые услуги;

– оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов.

Срок действия договора: договор заключается на срок не более 11 месяцев. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право на заключение договора аренды на новый срок, но в пределах максимального трехлетнего срока предоставления нежилых помещений бизнес – инкубатора, с соблюдением условий о ежегодном увеличении арендной платы, предусмотренных пунктом 12.5. конкурсной документации.

Договор с Победителем конкурса заключается на условиях, указанных в поданной им заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации.

Размер ежемесячной арендной платы составляет:

– первый год, 40% от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Решением Думы городского округа Тольятти № 468 от 29.01.2020г.  «О Положении о порядке передачи в безвозмездное пользование, аренду и субаренду имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Тольятти» и оценкой рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. нежилых помещений (далее – Положение и оценка);

– второй год, 60% от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Положением и оценкой;

– третий год 80% от ставки арендной платы, рассчитанной в соответствии с   Положением и оценкой.

№ лота	№ комнаты (позиции) (согласно технического плана)	№ кабинета	Площадь, кв.м.	Рыночная стоимость ежемесячной арендной платы руб. за 1 кв.м., руб.	Рыночная стоимость годовой арендной платы за помещение (справочно), руб.	размер арендной платы в месяц в 1 год (40%)
№ 1	5	105	56,9	383	261512,4	8717,08
№ 2	85б	127	17,5	383	80430,0	2681,0
№ 3	16	209	16,3	370	72372,0	2412,4
№ 4	18	212	18	370	79920,0	2664,0
№ 5	18а	214	17,6	370	78144,0	2604,8
№ 6	34в, 37а,37б	222	53,7	370	238428,0	7947,6
№ 7	6б	312	12,8	370	56832,0	1894,4
№ 8	18б, 20а, 21	317	54,4	370	241536,0	8051,2
№ 9	17	324	13,5	370	59940,0	1998,0
№ 10	33б	327	13,6	370	60384,0	2012,8
№ 11	31	336	13,2	370	58608,0	1953,6

Размер ежемесячной арендной платы исчисляется по формуле: Апл = S x1 кв.м.x 40% (60%, 80%), где:

Апл – арендная плата в месяц,

S – площадь помещения

Размер арендной платы и рассчитывается в соответствии с Приложением № 5 к договору аренды, являющемся приложением к Конкурсной документации. 

Документация о конкурсе дополнительно размещена на сайте МАУ городского округа Тольятти «АЭР»: www.biznes-63.ru

Документация о конкурсе предоставляется бесплатно в электронном виде по адресу: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, оф. 106, с 10.11.2022 по 08.12.2022.

Заявки на участие в конкурсе принимаются:

– с 10 ноября 2022 по 12 декабря 2022

с 10 ноября 2022 по 11 декабря 2022 в рабочие дни с 09.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00

12 декабря 2022 до 10.00

по адресу: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, оф. 106.

Вскрытие конвертов с заявками: 12 декабря 2022 в 11.00, по адресу: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, переговорная комната.

Подведение итогов рассмотрения заявок: 13 декабря 2022 в 11.00 по адресу: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, переговорная комната.

Подведение итогов конкурса: 14 декабря 2022 в 11.00  по адресу: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, переговорная комната.

Размещение итогов конкурса на официальном сайте торгов: 16 декабря 2022

Осмотр нежилых помещений (Лоты №№ 1-11) проводится организатором конкурса в 10.00 в следующие дни: 10.11.2022, 17.11.2022, 24.11.2022, 01.12.2022, 08.12.2022.

Адрес Организатора конкурса: 445028, Самарская область, городской округ Тольятти, бульвар Королева, 13, оф. 106.

Телефон: 89277760140. Эл.почта: resident@biznes-63.ru

Конкурсная документация: 

Извещение от 09.11.2022г

Конкурсная документация от 25.10.2022г с новым распоряжением

Финансовая модель

Фин модель. Патент

Шаблон бизнес-плана